调换片区的一手房与二手房之间，一手房的价钱频频会略高于二手房安卓手机成人游戏，原因在于：一手新址的小区环境更好，物业处治更佳，楼盘更新等上风。

关系词，淌若一二手房之间的各异太大，我也就奉劝民众，不要去采取购买一手房，二手房反而更香。

在金山橘园洲大桥的边上，万科城市之光一手房正在汹涌澎拜的热卖当中，殊不知，距离它仅有一说念之隔的新榕金城湾小区的价钱，比万科城市之光愈加实惠，不单是是在价钱上，金城湾的小区配套也愈加进修。

今天某业主，卖掉一套屋子，价钱仍是跌破他的原值，亦然积年来新低。

成交小区：新榕金城湾；

成交时候：2024年9月；

成交数据：产权90.9平米，2房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，170.5万，成交单价18757元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌411天，技能共调价15次，初期挂牌价钱245万，2023年让价幅度较小，本年让价幅度较高，挂牌与成交价钱收支74万。让我真切感受到，每一个业主，对我方的屋子皆有万分的不舍，内心皆但愿能卖出较高的价位，市集却不给一点丝抱有幻念念的契机。

2、福州当下带看客户转成交率为28组，示意一个客户看28套屋子才能下定，客户成交周期一般在90天以上，新榕金城湾这套屋子，带看客户超30多组，前期无带看，后期价钱调度之后，带看量提高。

可见当下念念卖房的业主，挂牌价钱最初就要有眩惑力，莫得裕如的性价比，买房的东说念主以致皆不来看一眼。

3、新榕金城湾小区待售房源100多套，它是金山最大体量的小区，高层开荒，楼栋密度高，低楼层的屋子容易被守密，距离大门远的楼栋，价位也相对更低。相近配套还可以，交通十分毛糙，三环，二环，地铁，公交等。

4、90平米的户型结构一般，仅有2房的户型样式，因为是精装房，且楼层可以，总价相对较低，才会有买家倨傲下定，毕竟高品性的刚需未几。这种户型的屋子，原值约莫在23000元附近，比起目下成交的价钱，首付部分基本上皆跌已矣。

购房提议

在金山正途南侧，橘园洲大桥桥头位置，约略与金城湾成为赫然对比，万科城市之光是紧要竞品。一说念之隔，相通是在桥头位置，且相近配套旗饱读十分，虽说各有上风，但在价钱眼前，我个东说念主还相比保举新榕金城湾。

原因在于，金城湾为二手次新址，小区的环境也不差，可以更直不雅体验小区的东说念主文，民众配套，物业处治等各方面干事。

房源采取方面，金城湾可以径直在室内看出它的采光，户型预计打算，装修保抓等细节。

价钱方面，单价1.8-2万之间，比城市之光2.6-3万之间的价钱，在市集下行阶段，民众的购买力裁减，低总价预算，可以给目下购房者更有安全感。

万科城市之光的污点，在这里就不说了安卓手机成人游戏，民众偶然候可以问问中介门店。