Q&A | 壹 要害词：中海书册、瑞虹新城、房价李春城 姐妹花

█ 问： 将军，我买了中海书册的99平三房，最近了解到26年傍边，之前限售的新址会延续满五年开动卖出来，有点牵记这波解禁潮会影响房价，你以为这个盘到本领价钱有契机看皆瑞虹新的几期吗？ 〔暗黑大将军〕： 瑞虹新城在和平公园的西南侧，中海书册在和平公园的东侧，而传统市中心和中央活动区也在虹口区杨浦区的西南向，因此从城市区位角度，瑞虹新城比中海要好一个级别。

家门口环境瑞虹是隧说念的商品房社区，社区里面没什么老公房，说念路豁达整皆。而中海是窝在辽源新村当中的商品房，固然隔邻也有天汇、海上海、瑞仕等几个商品房变成小界限组团，但也难以改动大社区的面庞，这小数上也比不了瑞虹。

瑞虹自带瑞安的几个阛阓，尤其太阳宫确凿还是成为虹口乃至统共市区东朔标的的热切交易抽象体。中海走路范围的老鞍山商圈昭着失态，自身也带城市旧改的交易部分，仅仅体量较小，难以变成瑞虹世界那样的标杆效应。板块左近，瑞虹逼近的北外滩也有至极体量的交易和权术，然则中海书册逼近的东外滩，主打互联网企业总部，交易非执意。

教练角度，瑞虹片区有新宏星集团，而中海现在是莫得的，只可依赖隔邻挂户口，无法一步到位。

产物角度，中海书册比起瑞虹8、9、10如实要稍新一两年，可都是真石漆的主用料，房屋旧化速率上，不会有显贵的辞别。

大环境上来看，这几年杨浦滨江逼近开盘的新址好多，且都是访佛的户型，之后统共东北市区中环以内的百平面积段，在逼近抛盘和新址供应的双重影响下，市场上的生计空间都会受到挤压。而这个情况，越往东就越严重，最西侧的瑞虹稍好小数。

是以中海书册各方面都无法与瑞虹新的几期握平，价值永久要弱一头。 Q&A | 贰 要害词：徐汇滨江、五里桥、田林矫健

█ 问： 公司搬到了徐汇滨江，预算不念念朝上1200万，地铁最佳800米内，上班本领30分钟傍边，家里二胎，面积不念念太小，条件三房唐突以上，斟酌到保值，不念念买2000年前的屋子，禁绝将军物色物色？ 〔暗黑大将军〕： 120平傍边的三房，逼近徐汇滨江北段，黄浦五里桥就能买到，比如卢湾都市花圃。

要是逼近徐汇滨江南段，田林矫健地区的商品房，比如爱建园，御景园等等，聘用会更多一些，小区环境也比黄浦的要好。

房龄念念要再新小数，保利天悦不错蹲一下，不外唯有100平且准新址起火五年，税费较高。 Q&A | 叁 要害词：银河湾、仁恒公园世纪、大户型

█ 问： 之前看过浦东银河湾这个小区，心里蛮可爱的，隔邻的藏书楼也便捷带娃去自习，念念问问看将军，这个小区的四房和仁恒公园世纪，应该怎样选呢？ 〔暗黑大将军〕： 固然仁恒靠杨高南路，小区忐忑容积率高，不外地段的上风也弥补了地块自己的残障。

产物上，银河湾毕竟房龄相比老，外立面亦然真石漆，对比仁恒的全铝板，耐旧度就不太行。银河湾的园林如实可圈可点，可仁恒也不赖。

要害是访佛银河湾的地段，高品性就不那么稀缺，而这个地段上购买力的天花板，相对世纪公园和陆家嘴却要低不少。

再加上银河湾小区内大户型的供应量就相比大，无法组成稀缺性。浦东内环内，这个价位段的高品性楼盘数目少，仁恒小区内户型的配比也相对平均，供需就会更均衡。

因此忽视选仁恒公园世纪。 Q&A | 肆 要害词：北新泾、徐泾、华漕

█ 问： 我和浑家上班都是在虹桥机场这边，磋商把手里一套斗室子动一下换套大点的，卖了屋子后，推测此次买房1000万以内，我方看了北新泾，徐泾和华漕，这三个区域，念念请将军点评下？ 〔暗黑大将军〕： 三个区域都属于大虹桥的中枢性段。北新泾的地段最佳，配套也最为熟谙，2号线和临空商务区提供了更多的购买力相沿。纰谬也很昭着，屋子老，大户型的话都是二十年房龄傍边，东说念主车不分流且泊车垂危，外立面涂料或面砖看起来破旧。

徐泾是配套大虹桥中枢商务区的居住区，配套不像北新泾那样走到哪都很丰富，基本只逼近在几个社区交易中心。距离市区最远，城乡荟萃部的感受短期内还改动不了。产物聘用最丰富，大部分都是2015年后的产物，小区自己的居住体验会比北新泾好不少，不外由于楼盘界限都很大，这几年新址又逼近供应，户型同质化，导致抛盘踩踏情况严重。

华漕的产物情况与徐泾差未几。自己社离别两块，金丰和前湾，前者还是是界面熟谙的国外社区，后者则是商务区的拓展权术。举座建成后，社区会比定位居住的徐泾要新一些，会更有CBD的嗅觉。不外从产业资源来看，现在大虹桥一圈就唯有东部的临空商务区能吃饱，中枢商务区自己都吃不饱，前湾即便建成，就怕也会有多数空置。

要是求稳，对小区品性条件不高，不错聘用北新泾，这个区域商品房的供应十分有限。

要是但愿小区新李春城 姐妹花，要生活欣喜小数就斟酌徐泾，要city小数就斟酌华漕吃一下前湾的饼。